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Immobilien in Perfektion

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Verwaltung

Bei dem Erwerb einer Immobilie ist oft nicht vorauszusehen mit welchem Aufwand die Bewirtschaftung verbunden ist. Sowohl als Selbstnutzer als auch als Kapitalanleger müssen Sie über rechtliches Know-how verfügen und schnell reagieren können.

Beauftragen Sie uns mit der Verwaltung Ihrer Liegenschaft und Sie müssen sich um nichts mehr kümmern. Wir überzeugen durch langjährige Erfahrung und einem breiten Netzwerk aus kompetenten und zuverlässigen Fachunternehmen. Selbstverständlich sind wir auch um die Beauftragung ortsansässiger Betriebe bzw. Firmen, die bereits bei Ihnen tätig und mit deren Arbeit Sie grundsätzlich zufrieden waren, bemüht.

Bei unserer Arbeit achten wir darauf, dass das Wissen um geltendes Recht und auch die Qualität unserer wirtschaftlichen Abrechnungen und Nachweise immer auf dem neuesten Stand sind.

Bereits seit über 20 Jahren stehen wir für eine professionelle, persönliche und individuelle Objektbetreuung. Jeder Mitarbeiter aus dem Team betreut die Immobilie komplett, von der Bearbeitung von Schadensmeldungen, über die Buchhaltung bis hin zur Leitung der Eigentümerversammlung, erledigt Ihr Ansprechpartner alles gebündelt für Sie.

Wohnungseigentumsverwaltung

Die Wohnungseigentumsverwaltung erfolgt nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), dem Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG), der Zivilprozessordnung (ZPO), dem Nachbarrecht, den Vereinbarungen in der Teilungserklärung und auf Basis eventueller vereinbarungsändernder Beschlüsse der jeweiligen Wohnungseigentümergemeinschaft.

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • geschultes Fachpersonal im Miet- und Wohnungseigentumsrecht
  • professionelle Verwaltungssoftware für die allgemeine Objektbetreuung und Erstellung übersichtlicher und nachvollziehbarer Jahresabrechnungen / Wirtschaftspläne
  • 24 Stunden Notdienst
  • eigenes Mahnwesen bei Zahlungsverzug ggf. einleiten von Mahn- bzw. Klageverfahren
  • jederzeit Auskunft über den derzeitigen Vermögensstatus
  • fester Pool von zuverlässigen Handwerks-Profis
  • Kooperation mit erfahrenen Architekten, Generalunternehmern, Banken und Versicherungen
  • Anweisen und Veranlassen von Gehaltszahlungen einschließlich Lohnbuchhaltung  (z. B. für Hausmeister)
  • direkter Zugriff auf diverse Formulare wie z. B. Teilungserklärung, Versicherungsschein, usw. über den Login-Bereich unserer Homepage

Sondereigentumsverwaltung

Die Sondereigentumsverwaltung ist eine zusätzliche Leistung zur Wohnungseigentumsverwaltung, welche Sie als Mitglied einer Eigentümergemeinschaft aus unserem Hause erhalten. Auf Ihren Wunsch übernehmen wir für Sie die vollständige Abwicklung Ihres Mietverhältnisses im Innenverhältnis zu Ihrer Mietpartei und im Bedarfsfall im Außenverhältnis gegenüber behördlichen Einrichtungen. Neben der Bearbeitung der alltäglichen Mietangelegenheiten sehen wir dabei unsere Hauptaufgabe in der Werterhaltung und Wertsteigerung Ihres Eigentums.

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • jährliche Erstellung der Betriebskostenabrechnung und Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
  • schnelle Annahme und zuverlässige Beseitigung von Mängeln
  • 24 Stunden Notdienst
  • ergreifen von Maßnahmen bei Zahlungsrückständen Ihrer Mietpartei
  • Einflussnahme auf die Mietpartei bei Verstößen gegen die Hausordnung
  • effektive Abwicklung ausgesprochener Kündigungen
  • Prüfung des Mieterhöhungspotential
  • professionelle Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe
  • Neuvermietung

 

Mietverwaltung

Der Bereich Mietverwaltung beschäftigt sich mit der unmittelbaren Betreuung der Immobilien von Kapitalanlegern und erfolgt u.a. nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), der Zivilprozessordnung (ZPO), dem Nachbarrecht, der II. Berechnungsverordnung (II. BV) und der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Die Wertsteigerung und Werterhaltung zählen neben der Bearbeitung alltäglicher Mietangelegenheiten zu unseren Hauptaufgaben.

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • geschultes Fachpersonal im Mietrecht
  • professionelle Verwaltungssoftware für die allgemeine Objektbetreuung und Erstellung übersichtlicher und nachvollziehbarer Nebenkostenabrechnungen
  • jährliche Zusammenstellung der Unterlagen für Ihren Steuerberater
  • schnelle Annahme und zuverlässige Beseitigung von Mängeln
  • 24 Stunden Notdienst
  • ergreifen von Maßnahmen bei Zahlungsrückständen Ihrer Mietpartei
  • Einflussnahme auf die Mietpartei bei Verstößen gegen die Hausordnung
  • effektive Abwicklung ausgesprochener Kündigungen
  • Prüfung des Mieterhöhungspotential
  • professionelle Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe
  • regelmäßige Überprüfung der Miete sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
  • Neuvermietung
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Hausverwaltung & Immobilien Löttgen-Hoemann GmbH
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